Einkauf Objekt: Fragen und Antworten
"Wie wird man zur Finanzierung des Erwerbs von Immobilien oder eine Wohnung?"
Zunächst einmal sollte man sich auf 5% des Kaufpreises rechnen, Aufwendungen für den Erwerb ausgegeben (verschiedene Dinge wie "droit de mutation" Gebühren für die Registrierung und Handelskammer, Notargebühren, Kosten usw.), auf die kann man den Preis der Immobilien in Frage, die in der Regel bar bezahlt wird.
In der Regel ist die Finanzierung zu 20% in bar aufgeschlüsselt ( 'fonds propres'), der kann entweder Spar-oder Pensionsfonds, Banken und 80% Fremdkapital-Finanzierung, die in der 1. Stufe (60% der Summe ausbreiten kann ) und 2. Stufe (in der Regel zu einem höheren Zinssatz aufgrund der höheren Risikoprämie) Schulden.
Die Struktur der Schulden, das Eigentum Aufwendungen (Steuern, Gebühren, Kosten für Heizung, Strom, usw.) werden verwendet, um ein jährliches Budget, die für den Erwerb der Immobilie zu schätzen. Die Regel ist, dass die Gesamtheit der jährlichen Ausgaben des Eigentums nicht überschreiten sollte ein - 
Drittel der jährlichen Einnahmen. Die Simulationen werden durch Kreditinstitute an den Erwerber zu ermöglichen eingesetzt, um seine Fähigkeit, Hypothekarkredite zu den großen Kreditinstituten erhalten, zu prüfen (siehe www.cvi.ch).
Als ein konkretes Beispiel aus der Waadtländer Handelskammer "Führer getroffen, um Grundbesitz," für ein Immobilien-Objekt im Wert von CHF 573.000, sollte der Erwerber zu bringen CHF 114.000 bar auf den Tisch, und der Rest kann, ausleihen von denen mindestens CHF 344.000 sollten erste Stufe Schulden, und bis zu CHF 115.000 werden kann zweite Stufe Schulden, für eine Gesamtverschuldung in Höhe von CHF 459.000.
