Carrière exécutif

"Comment peut-on financer l'achat d'immobilier ou d'un appartement?

Tout d'abord, il faut compter sur 5% du prix d'achat étant consacré aux frais d'acquisition (des choses différentes droit tels que «de mutation», les frais pour le Registre de commerce, frais de notaire, etc) à laquelle on peut ajouter le prix de l'immobilier en question, qui est généralement payé en numéraire.

En règle générale, le financement est réparti en espèces de 20% ( «Fonds propres»), qui peut être soit d'épargne ou caisses de retraite, le financement bancaire et 80% du capital emprunté qui mai être réparties sur 1er niveau (60% de la somme ) et de 2ème niveau (en général à un taux d'intérêt plus élevé en raison de la hausse des primes de risque) de la dette.

La structure de la dette, les dépenses de propriété (taxes, redevances, frais de chauffage, électricité, etc) sont utilisés pour estimer un budget annuel nécessaire à l'acquisition de la propriété. La règle est que l'intégralité des dépenses annuelles de propriété ne devrait pas dépasser un tiers des recettes annuelles. Des simulations sont employés par les organismes de prêt afin de permettre à l'acquéreur d'examiner sa capacité à obtenir du crédit hypothécaire de grandes institutions de crédit (voir www.cvi.ch).

Prenons un exemple concret, tiré de la Chambre vaudoise de commerce de «guide à la propriété foncière,« pour un objet immobilier d'une valeur de CHF 573.000, l'acquéreur doit apporter 114.000 CHF en espèces à la table, et pouvez emprunter le reste, dont au moins CHF 344.000 doit être le premier palier de la dette, et jusqu'à concurrence de CHF 115.000 peut être le deuxième palier de la dette, pour un endettement total de CHF 459.000.