Acquisti di proprietà: Domande e Risposte
"Come si fa a finanziare l'acquisto di immobili o di un appartamento?"
Prima di tutto, si dovrebbe contare il 5% del prezzo di acquisto viene speso in costi di acquisizione (le varie cose come 'mutazione de droit,' spese per la cancelleria del Commercio, spese notarili, ecc) a cui si può aggiungere il prezzo dei beni immobili in questione, che di solito è pagato in contanti.
Di norma, il finanziamento è suddiviso in 20% in contanti ('' propres fondi), che può essere sia di risparmio o fondi pensione, e l'80% di finanziamento bancario al capitale di prestito che può essere ripartito su prima fila (il 60% della somma ) e 2 ° livello (in genere ad un tasso di interesse più elevati a causa di premio di rischio più elevato) del debito.
La struttura del debito, le spese di proprietà (imposte, tasse, spese di riscaldamento, elettricità, ecc) vengono utilizzati per stimare un budget annuale necessaria per l'acquisto della proprietà. La regola è che l'insieme delle spese annuali di proprietà non deve superare un 
terzo del fatturato annuale. Le simulazioni sono dipendenti di istituti di credito per permettere all'acquirente di valutare la sua capacità di ottenere credito ipotecario da istituti di credito importanti (cfr. www.cvi.ch).
Come esempio concreto, tratto dalla Camera vodese di Commercio di 'guida alla proprietà della terra,' per un oggetto beni immobili del valore di CHF 573.000, l'acquirente dovrebbe portare a CHF 114,000 in contanti al tavolo, e può prendere in prestito il resto, di cui almeno 344 mila franchi dovrebbe essere il primo livello del debito, e fino a CHF 115,000 può essere secondo livello del debito, per un debito complessivo di CHF 459,000.
